
פארק אפקה - קריית ביאליק

שם פרויקט:
פארק אפקה קריית ביאליק
תיאור הפרויקט:
2 מגדלי מגורים בני כ-27 קומות ו-2 בנייני בוטיק בני 6 קומות. חניון משותף של כ-13,000 מ"ר.
צוות הפרויקט:
לקוח - קבוצת בראל
אדריכלות - מילוסלבסקי אדריכלים
קונסטרוקציה - רפי אנונו הנדסת מבנים
אינסטלציה - ויינברג מהנדסים יועצים
חשמל - דן שרון מהנדסים יועצים
מיזוג אוויר - א.א מהנדסים יועצים
פיתוח נוף - קו בנוף

תהליך ניהול מודל
הפרויקט התנהל במערכת BIM360, פלטפורמת ענן מתקדמת לניהול פרויקטים בתחום הבנייה, המספקת כלים לשיתוף פעולה, ניהול מידע ותיאום בין כל הגורמים המעורבים בפרויקט. תפקידנו כמנהלי BIM פרויקטאליים היה לגבש ולכתוב תכנית מימוש BIM (BIM Execution Plan - BEP). בתכנית זו פירטנו את שיטות העבודה עם מודלי ה-BIM, חלוקת המודלים, התנהלות העבודה בענן ה-ACC ועוד היבטים חשובים להבטחת התנהלות יעילה ומקצועית של הפרויקט.
חלוקת המודלים
הפרויקט מורכב מ-2 מגדלים ו-2 מבנים מרקמיים. שני המגדלים זהים מקומה 1 ומעלה, הראשון מהווה תמונת ראי של השני. כך גם מבנה המרקמי. החניון משותף לארבעת המבנים. ריבוי המבנים ותמונת הראי מהווה מורכבות מבחינת חלוקת מודלים, מערכות קורדינאטות, ועבודה משוטפת במודלים. צוות איזיבים ,יחד עם הצוות האדריכלי, החליטו על חלוקת המודלים כך שלכל מתכנן יהיו 3 מודלים: מגדל, מרקמי, חניון. יחד עם הגדרת מערכות הקורדינאטות השונות בפרויקט. לאחר מכן בוצעה הדרכה לכל הצוות על אופן הקמת המודלים ושמירה על מיקום מדויי ק של המבנים והחניון.

תאום מערכות
תאום המערכות הינו שלב קריטי לפני תחילת הביצוע. מודל ה-BIM עוזר לצוות התכנון לזהות בעיות אקוטיות ולמצוא פתרונות מהירים לפני תחילת ביצוע. בפרויקט מגורים ישנה חשיבות עליונה לקומות החניון, בדגש על קומת מרתף -1 שבה כל המערכות הופכות מאנכיות לאופקיות. שלביות הבדיקה כלהלן:
-
גובה ראש נקי בנתיב רכב רגיל - 225 ס"מ.
-
גובה ראש נקי בנתיב של רכב נכים - 250 ס"מ.
-
תאום אדריכלות קונסטרוקציה מלא לפני תחילת בדיקת מערכות.
-
תאום התנגשויות אלמנטים קשיחים - צנרת גרביטציה/תעלות שחרור עשן ראשיות/צנרת מתח גבוה/אלמנטים קונסטרוקטיבים. תוך כדי עמידה בגובה ראש נקי.
-
תאום התנגשויות אלמנטים גמישים - צנרת מים בלחץ/תעלות חשמל/תעלות שחרור עשן משניות/אלמנטים קונסטרוקטיבים. תוך כדי עמידה בגובה ראש נקי.
-
הפקת דוחות בדיקה והתנגשויות, תכניות תאום מערכות, ותכניות פתחים באלמנטים קונסטרוקטיבים.
